Para compradores fuera de Italia
Compra en Italiasin adivinar.
La vivienda es la parte fácil. Lo que frena al comprador extranjero es un rastro de papeles en un idioma que no lee, firmados ante personas cuyo rol malentiende. Esa parte la llevamos nosotros, del inicio a las llaves.
Ver qué incluyeSin comisión sobre el precio de compra. Tarifa fija, acordada por adelantado.
Dónde falla
Cuatro cosas que nadie cuenta hasta que es tarde
No son rarezas. Son las formas habituales en que una compra desde el extranjero se convierte en pérdida — y cada una se evita la semana antes de firmar.
Tu oferta es un contrato
Si el vendedor acepta, quedas vinculado. No hay periodo de reflexión. Muchos firman creyendo que es solo una expresión de interés.
El notario no es tu abogado
El notaio es un oficial público neutral que autentica la escritura. No negocia por ti ni está obligado a decirte si el precio es malo.
El plano debe coincidir con el edificio
Si el plano registrado no coincide con lo construido, la escritura puede impugnarse y el hipoteca rechazarse. Las verandas sin permiso están por todas partes.
No todos los depósitos son iguales
Una caparra y un acconto parecen iguales en la transferencia y se comportan de forma opuesta si el trato se cae. Solo una te devuelve el doble.
Il percorso
Cada paso, quién lo hace, cuánto tarda
Esta es la secuencia real de una compra en Italia. Los pasos en oro son donde más a menudo se pierde dinero.
Tu identidad fiscal italiana. Nada — ni oferta, ni cuenta, ni suministros — sin ella. La obtenemos vía consulado o Agenzia delle Entrate.
1–3 díasReconstruimos la cadena de propiedad, hipotecas, embargos y el plano catastral. Antes de ofertar, no después.
3–5 díasRedactada con las cláusulas que te protegen — hipoteca, conformidad, plazos. Vinculante al aceptarse: el texto lo es todo.
Misma semanaEl contrato de verdad. Lo registramos en la Agenzia delle Entrate y, si el depósito lo justifica, lo transcribimos en Conservatoria para que nadie pueda vender dos veces.
2–6 semanasNecesaria para los assegni circolari en la firma. Abrirla como no residente es más lento de lo que esperas; la iniciamos en paralelo al paso 01.
2–5 semanasFirmada ante el notaio. Si no puedes asistir, preparamos una procura speciale — legalizada y apostillada en tu país.
30–90 díasTraslado catastral, luz, gas, agua, tasa de residuos y registro del condominio a tu nombre. La parte poco glamurosa donde el comprador extranjero se atasca meses.
2–4 semanasCuánto cuesta
Tarifas fijas. Acordadas antes de empezar.
Los costes de terceros — notario, impuestos, catastro, traducciones — se repercuten a coste con el recibo. No los marcamos.
Verifica
Antes de comprometerte
€290
+ IVA 22% · por inmueble
- Búsqueda de título, hipoteca y gravámenes
- Plano catastral vs. realidad
- Morosidad y actas de condominio
- Informe escrito en tu idioma
Acquisto Assistito
De la oferta a la escritura
€1.490
+ IVA 22% · por compra
- Todo de Verifica
- Codice fiscale e introducción bancaria
- Oferta y compromesso redactados contigo
- Revisión legal independiente incluida
- Selección y coordinación del notario
- Contacto nominal hasta la firma
Trasferimento
Si te mudas, no solo visitas
€2.900
+ IVA 22% · por hogar
- Todo de Acquisto Assistito
- Residencia y apoyo al permesso
- Activación de suministros y tasa de residuos
- Orientación sanitaria y escolar
- Revisión de ayudas primera vivienda
Sobre la comisión
Lo que realmente cuesta una compra de €300.000
Las agencias italianas suelen cobrar un porcentaje a ambas partes. Nosotros cobramos al comprador una tarifa fija y nada al vendedor: nadie de nuestro lado gana más si tú pagas más.
Uso de agencia · lado comprador
€10.980
3% + IVA. Al vendedor se le suele cobrar lo mismo en la misma operación.
EasyCasa · Acquisto Assistito
€1.818
Tarifa fija IVA incluida. Igual en un piso de €300.000 o una villa de €900.000.
Pagado por el vendedor
€0
Siempre. Por eso podemos decirte que abandones un inmueble.
De dónde sale el 3%. Ninguna ley italiana fija un mínimo de comisión — la Autoridad de Competencia confirmó en 2004 que las tarifas no aplican al sector, y el art. 6 de la L. 39/1989 deja la medida al acuerdo de las partes. El 3% es el uso de las Cámaras de Comercio, que aplica solo si las partes no acordaron nada por escrito. Esa es la trampa: un mandato en blanco puede rellenarse con el uso local. El nuestro indica la tarifa antes de empezar.
Preguntas
Antes de reservar
¿Puedo comprar en Italia si no soy ciudadano de la UE?
Suele ser sí, pero depende de tu nacionalidad. Italia aplica reciprocidad — puedes comprar si un italiano podría comprar en tu país, o si hay tratado. Reino Unido, EE. UU., Canadá, Australia, Suiza y gran parte de Latinoamérica están cubiertos. Confirmamos tu posición por escrito antes de que pagues nada.
¿Debo estar en Italia para firmar?
No. Puedes otorgar una procura speciale para que alguien firme por ti. Debe hacerse ante notario en tu país y luego legalizarse o apostillarse: dos o tres semanas. Lo iniciamos pronto para que no retrase la firma.
¿Sois la agencia inmobiliaria?
No. Cobramos tarifa fija de ti y nada del vendedor: no tenemos interés en que se venda un inmueble concreto. Si la verificación sale mal, te aconsejamos marcharte — y no nos cuesta nada decirlo.
¿Qué no está incluido?
Honorarios notariales, impuestos de registro y catastro, traducciones y apostilla, y el informe técnico del geometra. Se repercuten a coste con factura. En una segunda vivienda de €300.000, calcula unos €9.000–13.000 entre impuestos y notario, según la región y si compras a particular o a empresa.
Un agente dice que el 3% es de ley. ¿Es cierto?
No. En Italia no hay mínimo legal de comisión. Las tarifas son negociables desde la liberalización del sector. El 3% que oyes es el uso de las Cámaras de Comercio y solo aplica si las partes no acordaron nada por escrito — por eso nunca firmes un mandato que deje la tarifa en blanco.
¿En qué idiomas trabajáis?
Italiano, inglés y español, con traducción clara de cada documento que firmes. No te pondremos un contrato que solo puedas leer en italiano.
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Una llamada de 30 minutos, sin coste. Trae un inmueble que estés mirando y repasamos título, plano e impuestos reales.
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