Para compradores fuera de Italia
Compra en Italiasin adivinar.
La vivienda es la parte fácil. Lo que frena al comprador extranjero es un rastro de papeles en un idioma que no lee, firmados ante personas cuyo rol malentiende. Esa parte la llevamos nosotros, del inicio a las llaves.
Ver qué incluyeSin comisión sobre el precio de compra. Tarifa fija, acordada por adelantado.
Dónde falla
Cuatro cosas que nadie cuenta hasta que es tarde
No son rarezas. Son las formas habituales en que una compra desde el extranjero se convierte en pérdida — y cada una se evita la semana antes de firmar.
Tu oferta es un contrato
Si el vendedor acepta, quedas vinculado. No hay periodo de reflexión. Muchos firman creyendo que es solo una expresión de interés.
El notario no es tu abogado
El notaio es un oficial público neutral que autentica la escritura. No negocia por ti ni está obligado a decirte si el precio es malo.
El plano debe coincidir con el edificio
Si el plano catastral no coincide con lo construido, la escritura es nula conforme al art. 29 c. 1-bis L. 52/1985, y el banco niega la hipoteca. Las terrazas sin permiso están por todas partes.
No todos los depósitos son iguales
Una caparra y un acconto parecen iguales en la transferencia y se comportan de forma opuesta si el trato se cae. Solo una te devuelve el doble.
Il percorso
Cada paso, quién lo hace, cuánto tarda
Esta es la secuencia real de una compra en Italia. Las duraciones son plazos típicos observados: no controlamos notario, bancos ni oficinas públicas. Los pasos en oro son donde más a menudo se pierde dinero.
Tu identidad fiscal italiana. Nada — ni oferta, ni cuenta, ni suministros — sin ella. La obtenemos vía consulado o Agenzia delle Entrate.
Suele ser 1–3 díasReconstruimos la cadena de propiedad, hipotecas, embargos y el plano catastral. Antes de ofertar, no después.
Suele ser 3–5 díasRedactada con las cláusulas que te protegen — hipoteca, conformidad, plazos. Vinculante al aceptarse: el texto lo es todo.
Suele ser Misma semanaEl contrato de verdad. Lo registramos en la Agenzia delle Entrate y, si el depósito lo justifica, lo transcribimos en Conservatoria para que nadie pueda vender dos veces.
Suele ser 2–6 semanasNecesaria para los assegni circolari en la firma. Abrirla como no residente es más lento de lo que esperas; la iniciamos en paralelo al paso 01.
Suele ser 2–5 semanasFirmada ante el notaio. Si no puedes asistir, preparamos una procura speciale — legalizada y apostillada en tu país.
Suele ser 30–90 díasTraslado catastral, luz, gas, agua, tasa de residuos y registro del condominio a tu nombre. La parte poco glamurosa donde el comprador extranjero se atasca meses.
Suele ser 2–4 semanasCuánto cuesta
Tarifas fijas. Acordadas antes de empezar.
Los costes de terceros — notario, impuestos, catastro, traducciones — se repercuten a coste con el recibo. No los marcamos.
Verifica
Antes de comprometerte
€290
+ IVA 22% · por inmueble
- Búsqueda de título, hipoteca y gravámenes
- Plano catastral vs. realidad
- Morosidad y actas de condominio
- Informe escrito en tu idioma
Acquisto Assistito
De la oferta a la escritura
€1.490
+ IVA 22% · por compra
- Todo de Verifica
- Codice fiscale e introducción bancaria
- Oferta y compromesso redactados contigo
- Revisión legal independiente incluida
- Una terna de notarios; nombras tú. No recibimos nada de ningún profesional que te indiquemos.
- Contacto nominal hasta la firma
Trasferimento
Si te mudas, no solo visitas
€2.900
+ IVA 22% · por hogar
- Todo de Acquisto Assistito
- Residencia y apoyo al permesso
- Activación de suministros y tasa de residuos
- Orientación sanitaria y escolar
- Revisión de ayudas primera vivienda
El honorario
Lo que nos pagas, y lo que no
Las mismas condiciones que la ficha de arriba. Hablan de nuestro honorario, no del de nadie más.
Preguntas
Antes de reservar
¿Puedo comprar en Italia si no soy ciudadano de la UE?
Suele ser sí, pero depende de tu nacionalidad. Italia aplica reciprocidad — puedes comprar si un italiano podría comprar en tu país, o si hay tratado. Reino Unido, EE. UU., Canadá, Australia, Suiza y gran parte de Latinoamérica están cubiertos. Confirmamos tu posición por escrito antes de que pagues nada.
¿Debo estar en Italia para firmar?
No. Puedes otorgar una procura speciale para que alguien firme por ti. Debe hacerse ante notario en tu país y luego legalizarse o apostillarse: dos o tres semanas. Lo iniciamos pronto para que no retrase la firma.
¿Sois la agencia inmobiliaria?
No. Cobramos tarifa fija de ti y nada del vendedor: no tenemos interés en que se venda un inmueble concreto. Si la verificación sale mal, te aconsejamos marcharte — y no nos cuesta nada decirlo.
¿Qué no está incluido?
Honorarios notariales, impuestos de registro y catastro, traducciones y apostilla, y el informe técnico del geometra. Se repercuten a coste con factura. En una segunda vivienda de €300.000, calcula unos €9.000–13.000 entre impuestos y notario, según la región y si compras a particular o a empresa.
Un agente dice que el 3% es de ley. ¿Es cierto?
No. En Italia no hay mínimo legal de comisión. El art. 6 de la L. 39/1989 deja la medida al acuerdo de las partes. El 3% es el uso de las Cámaras de Comercio y solo aplica si las partes no acordaron nada por escrito: por eso el importe debe constar por escrito antes de empezar.
¿En qué idiomas trabajáis?
Italiano, inglés y español, con traducción clara de cada documento que firmes. No te pondremos un contrato que solo puedas leer en italiano.
Contratos a distancia
Catorce días para cambiar de opinión
Estos paquetes se venden a distancia a consumidores. Tienes 14 días para desistir conforme al art. 52 del Código de consumo (D.lgs. 206/2005), sin indicar el motivo.
El codice fiscale y las visuras suelen empezar en 1–3 días, así que el trabajo cae dentro de esa ventana. Antes de empezar te pediremos la solicitud expresa de iniciar y el reconocimiento de que pierdes el derecho de desistimiento cuando el servicio se haya ejecutado por completo (art. 59 lett. a). Sin esa confirmación esperamos.
Quien contrata contigo será la entidad constituida indicada abajo — los campos son un hueco marcado hasta la constitución. Precios, duración y contenido están en esta página. La información precontractual del art. 49 está en los términos.
Si no resolvemos un litigio, puedes usar la plataforma europea ODR: ec.europa.eu/consumers/odr. Términos y desistimiento
Empieza aquí
Envíanos el anuncio. Te diremos qué falla.
Una llamada de 30 minutos, sin coste. Trae un inmueble que estés mirando y repasamos título, plano e impuestos reales.
Reservar una llamadaO escribe a acquisti@easycasaita.com