Per chi compra dall'estero
Compra in Italiasenza indovinare.
L'immobile è la parte facile. Quello che blocca chi compra dall'estero è una carta in una lingua che non legge, firmata davanti a chi ha un ruolo diverso da quello che immagina. Quella parte la gestiamo noi, dall'inizio alle chiavi.
Cosa è inclusoNessuna provvigione sul prezzo di acquisto. Tariffa fissa, concordata in anticipo.
Dove si sbaglia
Quattro cose che nessuno dice finché non è tardi
Non sono casi rari. Sono i modi standard in cui un acquisto dall'estero diventa una perdita — e ciascuno si evita nella settimana prima di firmare.
La tua offerta è un contratto
Se il venditore accetta, sei vincolato. Non c'è diritto di ripensamento. Molti firmano pensando sia solo una manifestazione di interesse.
Il notaio non è il tuo avvocato
Il notaio è un pubblico ufficiale neutrale che autentica l'atto. Non negozia per te e non è obbligato a dirti se il prezzo è sbagliato.
La planimetria deve coincidere con l'edificio
Se la planimetria depositata non corrisponde a ciò che è costruito, l'atto può essere contestato e il mutuo rifiutato. Le verande abusive sono ovunque.
Non tutti i depositi sono uguali
Caparra e acconto sembrano uguali sul bonifico e si comportano in modo opposto se l'affare fallisce. Solo una ti fa riavere il doppio.
Il percorso
Ogni passo, chi lo fa, quanto dura
Questa è la sequenza reale di un acquisto in Italia. I passi in oro sono dove si perde più spesso denaro.
La tua identità fiscale italiana. Niente — né offerta, né conto, né utenze — senza di esso. Lo otteniamo via consolato o Agenzia delle Entrate.
1–3 giorniRicostruiamo la catena di proprietà, mutui, ipoteche e sequestri, più la planimetria catastale. Prima dell'offerta, non dopo.
3–5 giorniRedatta con le clausole che ti proteggono — mutuo, conformità, termini. Vincolante all'accettazione: il testo è tutto.
Stessa settimanaIl vero contratto. Lo registriamo all'Agenzia delle Entrate e, se il deposito lo giustifica, lo trascriviamo in Conservatoria perché nessuno possa rivendere due volte.
2–6 settimaneServe per gli assegni circolari al rogito. Aprirlo da non residente è più lento del previsto; lo avviamo in parallelo al passo 01.
2–5 settimaneFirmato davanti al notaio. Se non puoi essere presente, prepariamo una procura speciale — legalizzata e apostillata nel tuo Paese.
30–90 giorniVolatura catastale, luce, gas, acqua, Tari e anagrafe condominiale a tuo nome. La parte poco spettacolare dove chi compra dall'estero resta bloccato mesi.
2–4 settimaneQuanto costa
Tariffe fisse. Concordate prima di iniziare.
I costi di terzi — notaio, imposte, catasto, traduzioni — sono ribaltati al costo con ricevuta allegata. Non li maggioriamo.
Verifica
Prima di impegnarti
€290
+ IVA 22% · per immobile
- Visura titoli, mutui e gravami
- Controllo planimetria vs. realtà
- Morosità e verbali di condominio
- Report scritto nella tua lingua
Acquisto Assistito
Dall'offerta al rogito
€1.490
+ IVA 22% · per acquisto
- Tutto di Verifica
- Codice fiscale e introduzione bancaria
- Offerta e compromesso redatti con te
- Revisione legale indipendente inclusa
- Scelta e coordinamento del notaio
- Referente nominato fino al rogito
Trasferimento
Se ti trasferisci, non solo visiti
€2.900
+ IVA 22% · per nucleo
- Tutto di Acquisto Assistito
- Residenza e supporto al permesso
- Attivazione utenze e Tari
- Orientamento sanitario e scolastico
- Verifica agevolazioni prima casa
Sulla provvigione
Cosa costa davvero un acquisto da €300.000
Le agenzie italiane di solito chiedono una percentuale a entrambe le parti. Noi chiediamo all'acquirente una tariffa fissa e zero al venditore: nessuno dalla nostra parte guadagna di più se tu paghi di più.
Uso di agenzia · lato acquirente
€10.980
3% + IVA. Al venditore di solito si chiede lo stesso sull'operazione.
EasyCasa · Acquisto Assistito
€1.818
Tariffa fissa IVA inclusa. Uguale su un bilocale da €300.000 o una villa da €900.000.
Pagato dal venditore
€0
Sempre. Per questo possiamo dirti di lasciare un immobile.
Da dove arriva il 3%. Nessuna legge italiana fissa un minimo di provvigione — l'Antitrust nel 2004 ha confermato che le tariffe non si applicano al settore, e l'art. 6 della L. 39/1989 lascia la misura all'accordo delle parti. Il 3% è l'uso delle Camere di commercio, che vale solo se le parti non hanno pattuito nulla per iscritto. È la trappola: un mandato muto può essere riempito con l'uso locale. Il nostro indica il compenso prima di iniziare.
Domande
Prima di prenotare
Posso comprare in Italia se non sono cittadino UE?
Di solito sì, ma dipende dalla nazionalità. L'Italia applica la reciprocità — puoi comprare se un italiano potrebbe comprare nel tuo Paese, o se c'è un trattato. Regno Unito, USA, Canada, Australia, Svizzera e gran parte dell'America Latina sono coperti. Confermiamo la tua posizione per iscritto prima di qualsiasi pagamento.
Devo essere in Italia per il rogito?
No. Puoi conferire una procura speciale a chi firma al posto tuo. Va fatta davanti a un notaio nel tuo Paese e poi legalizzata o apostillata: servono due-tre settimane. La avviamo per tempo così non diventa il motivo di uno slittamento.
Siete l'agenzia immobiliare?
No. Siamo pagati a tariffa fissa da te e zero dal venditore: non abbiamo interesse a che un particolare immobile si venda. Se la verifica va male, ti consigliamo di lasciare stare — e non ci costa nulla dirlo.
Cosa non è incluso?
Onorari notarili, imposte di registro e catastali, traduzioni e apostille, e l'eventuale perizia del geometra. Ribaltati al costo con fattura. Su una seconda casa da €300.000, metti in conto circa €9.000–13.000 tra imposte e notaio, a seconda della regione e se compri da privato o da società.
Un agente dice che il 3% è di legge. È vero?
No. In Italia non esiste un minimo legale di provvigione. Le misure sono liberamente negoziabili. Il 3% che senti citare è l'uso delle Camere di commercio e vale come residuale solo se le parti non hanno pattuito nulla — ecco perché non firmare mai un mandato che lascia il compenso in bianco.
In quali lingue lavorate?
Italiano, inglese e spagnolo, con traduzione chiara di ogni documento che firmi. Non ti mettiamo davanti un contratto leggibile solo in italiano.
Inizia da qui
Mandaci l'annuncio. Ti diciamo cosa non va.
Una call di 30 minuti, senza costo. Porta un immobile che stai valutando: vediamo titolo, planimetria e le imposte che pagheresti davvero.
Prenota una callOppure scrivi a acquisti@easycasaita.com