Valoración gratuita · toda Italia
Cuánto valede verdad.
El valor de tu casa según los datos oficiales de la Agenzia delle Entrate para tu microzona. No según quien quiere el mandato.
Gratis e inmediata.
Ningún agente te llama.
Sin comisión del vendedor, nunca.
Empieza aquí
Por qué los números nunca cuadran
La estimación más alta no es un cumplido.
En Italia la forma más fácil de conseguir un mandato es prometer un precio que el mercado no pagará. Luego, tras meses sin visitas, llega la llamada para bajar el precio.
Un número hecho para convencerte
Tres agencias, tres cifras distintas, ninguna que explique de dónde sale. Quien valora solo gana si firmas, así que la estimación sirve para la firma, no para vender.
Un número que puedes comprobar
Partimos de los valores que registra la Agenzia delle Entrate para tu microzona y mostramos cada parte del cálculo. No cobramos comisión al vendedor, así que no tenemos motivo para inflarlo.
De dónde sale el número
Mostramos las cuentas, no solo el total.
Cada valoración indica en qué se apoya. Donde una cifra es estimada y no registrada, lo decimos.
La banda de valor que registra la Agenzia delle Entrate para la zona concreta del inmueble — no para todo el municipio. En Milán la diferencia entre dos zonas puede superar el 300%.
Los valores OMI son por m² bruto. Usar la superficie útil sesga el resultado un 15–25%: convertimos antes de calcular y te decimos qué base usamos.
La Agencia publica bandas distintas para estado normal, óptimo y deficiente. Usamos la correcta en lugar de un porcentaje a ojo.
Planta, ascensor, orientación, terraza, garaje. Cada corrección figura con su peso, para que puedas discutirla si no estás de acuerdo.
€ 8.700 – 10.900 /m²
Ejemplo · zona OMI B12 · Milán, Navigli · vivienda · estado normal
Fuente: Agenzia Entrate — OMI · semestre 2025/2
Y después
El número es tuyo. Aunque no hagas nada más.
Puedes quedártelo — para decidir, contrastar otra cifra, o esperar. Si quieres vender, publicas aquí sin comisión.
Quédate el número y listo
Sin seguimiento, sin llamada, sin newsletter. Si vuelves en seis meses, la valoración se actualiza con datos nuevos.
Publica sin comisión
Tu anuncio, tus contactos, tus visitas. Los extras que elijas — fotos, documentos, certificado energético — tienen precio fijo indicado antes del pedido.
Preguntas
Dónde está el truco
Si es gratis, ¿cómo ganáis?
Con los servicios que eliges, no con la venta. Fotografía, certificado energético, comprobación de documentos, apoyo en la negociación: cada uno tiene precio fijo, indicado antes del pedido, igual en una casa de 150.000 € y en una de 800.000 €. Al vendedor no le cobramos comisión.
¿Me llamará alguien?
No. No pasamos tu dirección ni tus datos a agencias, y no hay una red de agentes que compre estos contactos. Si quieres hablar con alguien, lo pides tú.
¿Qué precisión tiene?
Es una estimación, y la tratamos como tal: damos un intervalo, no una cifra única. Los valores OMI son oficiales pero por definición aproximados — describen la banda de la microzona, no el valor exacto de tu piso. Una tasación técnica es otra cosa, y lo decimos abiertamente.
¿De dónde salen los datos?
Del Osservatorio del Mercato Immobiliare de la Agenzia delle Entrate, que publica cada seis meses los valores registrados por microzona en cada municipio italiano. Son los mismos datos de referencia de bancos y peritos. Siempre citamos el semestre.
¿Vale también fuera de Milán?
Sí. La cobertura es nacional: 7.866 municipios, todas las provincias.
Dos minutos
Descubre el número antes de que te lo diga otro.
Dirección, metros cuadrados, estado. Nada más.
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