Valutazione gratuita · tutta Italia
Quanto valedavvero.
Il valore della tua casa secondo i dati ufficiali dell'Agenzia delle Entrate per la tua microzona. Non secondo chi vuole l'incarico.
Gratuita e immediata.
Nessun agente ti richiama.
Nessuna provvigione, mai, dal venditore.
Inizia da qui
Perché i numeri non tornano mai
La stima più alta non è un complimento.
In Italia il modo più semplice per ottenere un incarico è promettere un prezzo che il mercato non pagherà. Poi, dopo tre mesi senza visite, arriva la telefonata sul ribasso.
Un numero costruito per convincerti
Tre agenzie, tre cifre diverse, nessuna che spieghi da dove arriva. Chi valuta guadagna solo se firmi, quindi la stima serve a farti firmare — non a farti vendere.
Un numero che puoi verificare
Partiamo dai valori che l'Agenzia delle Entrate registra per la tua microzona, e ti mostriamo ogni elemento del calcolo. Non prendiamo provvigione dal venditore, quindi non abbiamo motivo di gonfiarlo.
Da dove arriva il numero
Ti mostriamo i conti, non solo il totale.
Ogni valutazione indica su cosa poggia. Dove una cifra è stimata anziché registrata, lo diciamo.
La banda di valore registrata dall'Agenzia delle Entrate per la zona specifica dell'immobile — non per il comune intero. A Milano la differenza tra due zone può superare il 300%.
I valori OMI sono al metro quadro lordo. Se usi la superficie calpestabile il risultato sbaglia del 15–25%: convertiamo prima di calcolare e ti diciamo quale base abbiamo usato.
L'Agenzia pubblica bande distinte per stato normale, ottimo e scadente. Usiamo quella corretta invece di applicare una percentuale a occhio.
Piano, ascensore, affaccio, terrazzo, box. Ogni correzione è elencata con il suo peso, così puoi contestarla se non sei d'accordo.
€ 8.700 – 10.900 /m²
Esempio · zona OMI B12 · Milano, Navigli · abitazioni civili · stato normale
Fonte: Agenzia Entrate — OMI · semestre 2025/2
E poi
Il numero è tuo. Anche se non fai altro.
Puoi tenerlo e basta — per decidere, per discutere con chi ti ha dato una cifra diversa, o per capire se conviene aspettare. Se invece vuoi vendere, pubblichi qui senza provvigione.
Prendi il numero e vai
Nessun seguito, nessuna chiamata, nessuna newsletter. Se torni fra sei mesi la valutazione si aggiorna con i dati nuovi.
Pubblica senza provvigione
Il tuo annuncio, i tuoi contatti, le tue visite. I servizi che vuoi aggiungere — foto, documenti, APE — hanno un prezzo fisso indicato prima dell'ordine.
Domande
Dove sta la fregatura
Se è gratis, come guadagnate?
Dai servizi che scegli, non dalla vendita. Fotografie, certificazione energetica, verifica dei documenti, assistenza alla trattativa: ognuno ha un prezzo fisso, indicato prima dell'ordine, uguale su una casa da 150.000 € e su una da 800.000 €. Dal venditore non prendiamo provvigione.
Mi chiamerà qualcuno?
No. Non passiamo il tuo indirizzo o i tuoi dati ad agenzie, e non esiste una rete di agenti che compra questi contatti. Se vuoi parlare con qualcuno lo chiedi tu.
Quanto è precisa?
È una stima, e la trattiamo come tale: ti diamo un intervallo, non una cifra secca. I valori OMI sono ufficiali ma per definizione approssimativi — indicano la banda della microzona, non il valore del tuo specifico immobile. Per una perizia serve un tecnico, e te lo diciamo apertamente invece di far finta che un algoritmo basti.
Da dove arrivano i dati?
Dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate, che pubblica ogni sei mesi i valori registrati per ogni microzona di ogni comune italiano. Sono gli stessi dati che usano banche e periti come riferimento. Indichiamo sempre il semestre di riferimento.
Vale anche fuori Milano?
Sì. La copertura è nazionale: 7.866 comuni, tutte le province.
Due minuti
Scopri il numero prima che te lo dica qualcun altro.
Indirizzo, metri quadri, stato. Nient'altro.
Calcola il valore